Investir dans l’espace : tout Savoir sur l’achat d’un bâtiment de stockage

Les options d’achat disponibles

Lorsque vous envisagez d’acheter un bâtiment de stockage, plusieurs chemins s’offrent à vous :

Construction neuve : Faire construire un bâtiment sur mesure permet une personnalisation complète en fonction de vos besoins spécifiques. Cela implique généralement un investissement plus important et un délai de construction plus long, sauf en faisant appel à la construction modulaire standardisée.

Bâtiment préexistant : Acheter un bâtiment existant peut être plus rapide et moins coûteux. Cependant, il peut nécessiter des rénovations ou des adaptations pour répondre à vos besoins.

Location avec option d’achat : Cette solution peut être intéressante pour tester un site avant de s’engager sur un achat. Elle offre également une certaine flexibilité financière.

Chaque option doit être évaluée en fonction de critères tels que le coût, le délai, la flexibilité et la localisation. Il est conseillé de consulter des experts en immobilier industriel et des architectes pour prendre la meilleure décision.

La construction modulaire : une solution flexible et économique

La construction modulaire est une alternative de plus en plus prisée dans le secteur industriel, notamment pour les bâtiments de stockage. Cette méthode offre une série d’avantages non négligeables :

• Flexibilité : Les modules préfabriqués peuvent être facilement assemblés, démontés et réarrangés pour s’adapter à l’évolution des besoins de stockage. Cette flexibilité permet aux industriels de réagir rapidement aux changements du marché ou de l’entreprise.
• Délais de construction réduits : Contrairement à la construction traditionnelle, les modules sont fabriqués en usine, ce qui réduit considérablement le temps de construction sur site. Un bâtiment modulaire peut être opérationnel en quelques semaines seulement.
• Maîtrise des coûts : La préfabrication en usine permet un contrôle plus strict des coûts de production. De plus, la rapidité de montage sur site entraîne une réduction des coûts indirects liés au chantier.
• Durabilité et qualité : Les matériaux utilisés dans la construction modulaire sont souvent de haute qualité et conçus pour résister aux conditions difficiles. Les processus de fabrication en usine garantissent également une qualité constante et conforme aux normes.
• Impact environnemental : La construction modulaire génère moins de déchets et permet une meilleure gestion des ressources. Les modules peuvent être recyclés ou réutilisés, ce qui contribue à une approche plus durable de la construction.

Pour les industriels, choisir la construction modulaire pour leur bâtiment de stockage signifie investir dans une solution à la fois économique et respectueuse de l’environnement, tout en bénéficiant d’une grande souplesse d’utilisation. Il est important de travailler avec des fournisseurs réputés et expérimentés dans le domaine de la construction modulaire pour garantir le succès du projet.

En somme, la construction modulaire se présente comme une réponse efficace aux défis contemporains de l’industrie en matière de stockage, alliant rapidité de mise en œuvre, coûts maîtrisés et adaptabilité. C’est une option à considérer sérieusement pour les entreprises à la recherche d’une solution de stockage performante et évolutive.

Les critères de sélection d’un bâtiment de stockage

L’achat d’un bâtiment de stockage est un investissement stratégique pour toute entreprise industrielle. Pour faire le bon choix, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères déterminants :

• Qualité de la construction : La durabilité du bâtiment est primordiale. Recherchez des structures qui répondent aux normes de qualité les plus élevées, avec des matériaux résistants et une conception architecturale adaptée à l’usage industriel.
• Isolation et contrôle climatique : Selon la nature des produits stockés, une bonne isolation thermique et un système de contrôle de la température et de l’humidité peuvent être nécessaires pour préserver l’intégrité des marchandises.
• Sécurité : Le bâtiment doit offrir des garanties en termes de sécurité, tant pour la protection contre les intrusions que pour la prévention des accidents. Des systèmes de surveillance modernes et des équipements de sécurité incendie sont des aspects à ne pas négliger.
• Accessibilité : L’emplacement des portes, des quais de chargement et la facilité d’accès pour les véhicules de livraison sont des points clés pour une logistique efficace. L’accessibilité pour les employés est également un facteur important.
• Prix : Évaluez le coût total de l’achat, y compris les frais annexes tels que les taxes, les assurances et les coûts de maintenance. Un prix attractif ne doit pas occulter la qualité et la fonctionnalité du bâtiment.
• Conformité réglementaire : Assurez vous que le bâtiment respecte toutes les réglementations en vigueur, notamment en matière de construction, d’environnement et de sécurité au travail.

Il est recommandé de consulter des experts en bâtiments industriels et de visiter plusieurs propriétés pour comparer les options. Prenez le temps d’évaluer chaque critère en fonction de vos besoins spécifiques pour faire un choix éclairé qui soutiendra le développement de votre entreprise sur le long terme.

En résumé, la sélection d’un bâtiment de stockage doit être guidée par une analyse approfondie des critères mentionnés ci-dessus. Un choix judicieux vous permettra de bénéficier d’un espace de stockage optimisé, sécurisé et conforme à vos attentes, contribuant ainsi à l’efficacité et à la croissance de votre activité industrielle.

 Les aspects financiers de l’achat

L’acquisition d’un bâtiment de stockage est un investissement majeur qui nécessite une planification financière rigoureuse. Voici les principaux éléments à considérer :

• Budget initial : Déterminez le budget total disponible pour l’achat, en incluant le coût du bâtiment lui-même, mais aussi les frais annexes tels que les études de sol, les permis de construire, les aménagements intérieurs, et les équipements de sécurité.
• Options de financement : Explorez les différentes possibilités de financement, qu’il s’agisse de prêts bancaires, de crédits-bails, ou d’autres formes de crédit. Comparez les taux d’intérêt et les conditions de remboursement pour trouver la solution la plus avantageuse.
• Coûts d’exploitation : Prenez en compte les coûts d’exploitation du bâtiment, y compris la maintenance, l’énergie, l’assurance et les taxes foncières. Ces coûts récurrents auront un impact sur la rentabilité à long terme de votre investissement.
• Subventions et aides fiscales : Renseignez-vous sur les aides gouvernementales, les subventions régionales ou les incitations fiscales qui pourraient alléger votre investissement initial ou vos coûts d’exploitation.
• Retour sur investissement (ROI) : Calculez le retour sur investissement en estimant les économies générées par le nouveau bâtiment (réduction des coûts logistiques, augmentation de la capacité de production, etc.) et en les mettant en perspective avec les coûts totaux.
• Valeur résiduelle : Considérez la valeur résiduelle du bâtiment, c’est-à-dire sa valeur de revente ou son potentiel de location, qui peut contribuer à la récupération d’une partie de l’investissement initial.

Il est conseillé de consulter un expert financier ou un comptable spécialisé dans l’immobilier industriel pour vous accompagner dans cette démarche. Une bonne compréhension des aspects financiers vous permettra de prendre une décision éclairée et d’assurer la viabilité économique de votre projet de bâtiment de stockage.

La réglementation et les normes en vigueur

Lors de l’achat d’un bâtiment de stockage, il est crucial de prendre en compte les normes et réglementations qui garantissent la sécurité, la performance énergétique et le respect de l’environnement.

• Eurocodes : Les Eurocodes sont un ensemble de normes européennes (EN) qui servent de référence pour le dimensionnement et la justification des structures de bâtiment et de génie civil. Ils harmonisent les techniques de construction en Europe et facilitent l’accès aux marchés des États membres. Les Eurocodes couvrent divers domaines, tels que les structures en béton, en acier, mixtes, en bois, en maçonnerie, et incluent également les règles de conception géotechnique et parasismique.
• RT 2012 : La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) est une norme française qui a pour objectif de limiter la consommation énergétique des bâtiments neufs. Elle impose un plafond de consommation d’énergie primaire de 50 kWhEP/m².an en moyenne et introduit des exigences en termes de besoins bioclimatiques, de confort en été et d’efficacité énergétique. La RT 2012 a marqué un progrès significatif vers des bâtiments plus économes en énergie et a préparé le terrain pour des réglementations encore plus exigeantes.
• RE 2020 : La Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) succède à la RT 2012 et élargit le cadre réglementaire pour inclure non seulement les consommations d’énergie mais aussi les émissions de carbone sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment, y compris pendant la phase de construction. Elle vise trois objectifs principaux : la sobriété énergétique, la réduction de l’impact carbone et le confort en cas de forte chaleur⁷. La RE 2020 est l’une des premières réglementations au monde à intégrer la performance environnementale dans la construction neuve via l’analyse en cycle de vie.

En intégrant ces normes et réglementations dans la conception et l’achat de votre bâtiment de stockage, vous vous assurez de respecter les standards actuels en matière de sécurité, d’efficacité énergétique et de durabilité environnementale. Cela garantit également que votre bâtiment sera adapté aux exigences futures et aux évolutions du marché.

D’autres aspects sont également à prendre en compte comme :

• Normes de sécurité : Les bâtiments de stockage doivent respecter des normes strictes en matière de sécurité incendie, de résistance structurelle et de sécurité au travail. Cela inclut l’installation d’équipements de détection et de lutte contre les incendies, ainsi que la conformité aux normes antisismiques, si nécessaire.
• Codes du bâtiment : Les codes du bâtiment locaux peuvent imposer des restrictions sur la hauteur, la surface au sol, les distances par rapport aux autres structures ou aux limites de propriété, ainsi que sur l’usage du bâtiment.
• Accessibilité : Les normes d’accessibilité doivent être prises en compte pour permettre l’accès aux personnes à mobilité réduite, conformément à la législation en vigueur.
• Certifications : Obtenir des certifications telles que ISO ou LEED peut être un atout pour votre bâtiment, en témoignant de la qualité et de la performance environnementale de la construction.

Il est essentiel de consulter des experts en réglementation et des juristes spécialisés dans l’immobilier industriel pour s’assurer que toutes les exigences sont respectées. Le non-respect de ces normes peut entraîner des sanctions, des retards dans la construction ou l’exploitation, et des coûts supplémentaires.

En conclusion

L’achat d’un bâtiment de stockage est une décision stratégique qui peut avoir un impact significatif sur l’efficacité et la croissance de votre entreprise. En prenant en compte les différents aspects abordés dans cet article, vous serez en mesure de faire un choix éclairé qui répondra au mieux à vos besoins industriels.

Si vous avez un projet, et que vous souhaitez être accompagné de bout en bout, nos équipes sont à vote disposition, n’hésitez pas à prendre contact avec elles en cliquant sur le lien ci-dessous.